Что такое согласование нежилых помещений

Сфера владения и эксплуатации нежилых помещений всегда была строго регулируемой, однако в последнее время наблюдается тенденция к усилению контроля со стороны властей. Новые нормы, правила и ужесточение штрафных санкций могут стать неприятным сюрпризом для многих владельцев. 

Незнание этих изменений не освобождает от ответственности и может привести к серьезным финансовым потерям. В этом материале мы разберем, что изменилось в законодательстве, и расскажем, как избежать проблем, своевременно адаптировав свою деятельность к новым требованиям.

Если вы планируете внести изменения в планировку коммерческого помещения, будь то офис, магазин, ресторан или бар, вам нужно получить одобрение на проект перепланировки. И только после этого можно приступать к строительным работам.

Делать согласование самому или доверить профессионалам?

Владельцы коммерческой недвижимости часто переустраивают свои помещения, чтобы адаптировать их под рабочие условия: расширяют складские площади, делают отдельные входы и т.д. 

Рассмотрим основные типы работ, которые требуют согласования:

Изменение размеров дверных и оконных проемов или их ликвидация;

Снос или возведение перегородок;

Изменение функционального назначения помещения и прочее.

Согласование – это необходимая мера для обеспечения безопасности. Она важна, чтобы после проведенных работ здание осталось безопасным для жизни и здоровья людей. 

Например, снос перегородок не должен угрожать целостности конструкции, а новый выход должен соответствовать противопожарным нормам.

Почему лучше доверить согласование профессионалам?

Обратиться к профессионалам выгодно, так как они могут взять на себя весь комплекс работ – от проектирования до получения всех необходимых разрешений и внесения изменений в технический паспорт здания. 

Процедура сложная, требует обхода многих инстанций и выяснения множества нюансов. 

Поэтому ее стоит доверить специалистам.

Незаконная перепланировка: можно или нельзя?

Незаконная перепланировка может повлечь за собой значительный штраф. Если вы провели работы без предварительного согласования, вас могут оштрафовать, а потом заставить вернуть все как было, согласно техническому паспорту.

Некоторые работы можно проводить без согласования, например, отделочные работы, установка ПВХ окон или межкомнатных дверей, если они не требуют изменения проемов. 

Но крупные работы, особенно те, которые касаются несущих стен, можно делать только после получения соответствующих разрешений.

Перепланировка при переводе в нежилой фонд

Работы по перепланировке часто проводятся при переводе помещений в нежилой фонд, например, если вы хотите оборудовать магазин или офис на первом этаже жилого дома. 

Привычная планировка квартиры не подходит для коммерческого использования, поэтому делаются изменения: расширяются проемы, объединяются комнаты и т.д.

Изменения в законодательстве — это постоянный процесс, который требует от владельцев нежилых помещений постоянного внимания. Как мы убедились, ужесточение правил — это реальность, которую нельзя игнорировать. Помните: ключ к успеху и стабильности вашего бизнеса — это своевременное информирование и строгое соблюдение всех норм и требований.